東急住宅リースの退去費用はいくら？精算の仕組みとトラブルを防ぐ「解約連絡」の黄金ルール

「東急住宅リースの物件から引っ越すことになったけれど、退去費用はいくらかかるの？」「高額な請求をされないか心配……」

賃貸物件の解約時、最も気になるのが**「退去精算（原状回復費用）」**です。特に東急住宅リースのような大手管理会社の場合、精算の手続きがシステム化されている一方で、「請求額が妥当なのか」「どうすればトラブルを防げるのか」という不安を感じる方も多いでしょう。

実は、退去費用のトラブルの多くは、「解約連絡のタイミング」と「原状回復のルール」に関する知識不足から発生しています。

この記事では、東急住宅リースの退去費用の相場や精算の仕組み、そしてスムーズに解約するための「黄金ルール」を徹底解説します。これから退去を予定している方は、損をしないためのバイブルとしてぜひ最後までご覧ください。

東急住宅リースの退去費用はいくら？相場と内訳

東急住宅リースの退去費用は、大きく分けて**「ハウスクリーニング代」と「原状回復費用（修繕費）」**の2つで構成されます。

契約内容によりますが、多くの物件では退去時のハウスクリーニング費用が借主負担として設定されています。

これは、不注意でつけてしまった傷や汚れを直すための費用です。

これらがない場合、基本的には「ハウスクリーニング代のみ」の負担で済むことがほとんどです。

退去費用を正しく理解するために欠かせないのが、国土交通省が定める**「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」**です。

住んでいれば自然に発生する「畳の日焼け」「家具の設置跡」「壁紙のわずかな変色」などは、家賃に含まれるものとされ、借主が費用を負担する必要はありません。

壁紙（クロス）の耐用年数は6年とされています。例えば、入居から6年以上経過して退去する場合、たとえ壁紙を汚してしまっても、その残存価値は1円（または10%程度）となるため、張り替え費用の大半を負担する必要はありません。

東急住宅リースは大手企業であるため、基本的にはこのガイドラインに沿った精算を行いますが、現場の確認（立会い）時に正しい知識を持って臨むことが大切です。

「解約の手続きを忘れていたせいで、余計な家賃を払うことになった」という失敗は非常に多いです。以下のステップを確実に踏みましょう。

通常、解約の連絡は**「退去の1ヶ月前まで」あるいは「2ヶ月前まで」**と契約書に記載されています。

東急住宅リースでは、電話ではなく専用の**「WEB受付フォーム」**から解約申請を行うのが一般的です。

荷物をすべて運び出した後、管理会社の担当者（または委託業者）と一緒に室内の状況を確認します。

退去立会いの日までに、以下の3つを行うだけで、請求額を最小限に抑えられる可能性があります。

徹底的な清掃（特に水回り）
「ハウスクリーニング代を払うから掃除しなくていい」と思いがちですが、あまりに不衛生な状態だと「特別清掃」として追加料金を請求されるリスクがあります。キッチン、浴室、カビなどは可能な限り綺麗にしておきましょう。
残置物（ゴミ）を一切残さない
ベランダのプランターや、自転車置き場の私物、粗大ゴミの出し忘れには要注意です。これらを業者が処分する場合、高額な「残置物撤去費用」が発生します。
入居時の写真を見返す
「この傷は入居時からあったものか？」を確認するため、入居時に撮影した写真や「入居時チェックリスト」を準備しておきましょう。これが最大の防御策になります。

東急住宅リースの退去費用は、ルールを正しく理解し、期日を守って手続きを進めれば、決して恐れるものではありません。

この3点を守ることで、余計な出費を抑え、気持ちよく新生活をスタートさせることができます。

もし、提示された精算書の内容に納得がいかない場合は、その場ですぐにサインをせず、見積もりの内訳とガイドラインとの照らし合わせを求める権利が借主にはあります。

まずは、お手元の**「賃貸借契約書」**を開き、「解約予告」が何ヶ月前になっているかを確認することから始めましょう。